Квартира в Болгарии. Год Второй
Год прошел.
Ну и как оно? – спрашивают знакомые и друзья. Все замечательно! – отвечаю. Спрашивают много, и я решил выложить продолжение повествования. Как когда-то подобные эссе помогли нам..
В прошлом году я впервые выложил в сеть рассказ о покупке квартиры в Болгарии. Предыстория вопроса была краткой: мы с другом Мишей на такое приобретение настроились, узнали все необходимое, познакомились на выставке с теми, кто эти квартиры продавал. Поехали покупать, купили, поехали еще раз – теперь уже на отдых «к себе домой, в Святи Влас»…
Год прошел.
Ну и как оно? – спрашивают знакомые и друзья. Все замечательно! – отвечаю. Спрашивают много, и я решил выложить продолжение повествования. Как когда-то подобные эссе помогли нам - может и мой рассказ кому-нибудь поможет, тем более, что желающих повторить наш опыт (несмотря на кризис, а может, и в чем-то благодаря ему) становится все больше.
Хотя, безусловно, на вкус и цвет…
Чем нас пугали и что получилось в итоге:
Пункт первый – волокитой. «Знатоки» уверяли, что сама процедура юридического оформления сделки растянется очень и очень надолго – мол, болгары в работе (особенно в чиновничьем секторе) люди ну оооооочень нетороплииииивые.
В прошлом августе, когда мы, отдохнув в уже де-факто наших собственных и даже почти обставленных мебелью квартирах (все равно хотя думали, что все в квартирах есть, в этом году три полные машины всяких «нужных» вещей напокупали) готовились вернуться в Москву, мы приехали с нашими партнерами к адвокату (адвокат был их). Дама-адвокат заверила, что оформит все нужные бумаги за полтора месяца и перешлет их нам DHL-ом. Я мысленно умножил объявленный срок на два: неторопливость так уж неторопливость! Хотя, конечно, хотелось, чтоб опасения не оправдались: мы думали поехать «к себе в гости» уже на Новый год – и сделать сразу (как владельцу недвижимости) годичную визу, чтоб не тратить денег на однократную. А годичную без этих документов не сделаешь.
Я был искренне и приятно удивлен, когда даже чуть раньше срока мне позвонил Иван (наш болгарский партнер, у которого мы и покупали квартиру), сказал, что он на выставке в Москве, документы готовы, он их привез и может вечером заехать с ними прямо ко мне домой.
Справедливости ради скажу, что так везет не всем.
Есть одна тонкость – полагаю, о ней уже все знают. Для годичной визы нужен, кроме документов о совершении сделки, еще и так называемый Акт 16, удостоверяющий введение жилого комплекса в эксплуатацию. Нет Акта 16 – нет и визы как владельцу недвижимости. Наши партнеры его привезли, а вот на тех, у кого такого Акта не было, я с сочувствием смотрел в визовом центре посольства Болгарии. Трое моих знакомых, тоже купивших в Болгарии недвижимость, уже по полгода мечутся и никак не могут довести этот вопрос до финала.
Пункт второй, где обещали сложности, - вот этот самый визовый центр.
Да, порядки там строгие. При нас завернули троих: у двоих не было Акта 16, у третьей – какой-то печати. Ситуация, прямо скажем, не из приятных. Вот что делать в таком случае? При всем старании болгарской стороны (а чего ей, собственно говоря, лезть из кожи вон, когда квартира куплена и как потенциальный клиент вы их уже не интересуете) исправленные документы вернутся к вам не раньше, чем через месяц-полтора. И придется сидеть, ждать у моря погоды…
На Новый год мы в Болгарию не поехали, так что визу я пошел делать в марте. В Визовом центре не было НИКОГО, причем в буквальном смысле слова. Легко выяснили все, что требовалось. Никаких особенных бумаг не просили: стандартный комплект, как для Шенгена. Фактически – пропускают документы, с которыми для Шенгена были бы вопросы. Что приятно)). В общем, через неделю визы были у нас в паспортах.
А второй раз я радовался, когда в Общине мы платили болгарские налоги. Приходим туда и видим 6-7 окошек с операторами, 2 кассы, короче – как в наших районных ЕИРЦ. У всех окошек, кроме одного, толпятся люди, причем явно по большей части наши. Очередь постепенно начинает терять европейские очертания, превращаясь в нашу родную - как по размеру, так и по накалу реплик. Ну, думаем, опять двадцать пять… Стоило ли сюда вообще ехать?
Оказывается, достаточно было «включить голову». Мы пошли к единственному свободному окну и объяснили, что нам надо. Человек, сидевший там, взял наши Булстаты и Акты собственности, пробил по компьютеру, сказал с некоторым удивлением: «У вас все в порядке!». Распечатал квитанции, дальше мы оплатили их в кассе – и все. На вопрос, почему все эти остальные люди не могли сделать то же самое, он как-то не очень понятно объяснил, что, видимо, у них недостает какого-то там заявления и каких-то дополнительных бумаг, поэтому на каждого уходит прорва времени. В общем, мы еще раз мысленно сказали спасибо Ивану, который нам весь комплект документов подготовил без ошибок и сразу.
Пункт третий – нам говорили, что в несезон в Болгарию на побережье лучше не ездить.
Собственно, в этом своя логика есть. Приехать-то вы, конечно, можете. Но дело в том, что как минимум от границы с Турцией до Варны (а насколько я знаю, и вообще на всем побережье Болгарии) централизованного отопления в домах нет. Конечно, вы можете позвонить за день до приезда своему управдому, он включит Вам кондиционер и в комнате будет тепло. Но надо учитывать: при этом кондиционер «съест» весь кислород, так что если жить в квартире зимой достаточно длительное время, то нужно покупать туда увлажнитель и озонатор. Кроме того, надо тогда иметь какой-либо обогреватель в каждом помещении, включая прихожую и, естественно, санузел. Электричества все это хозяйство при постоянном использовании нажжет прилично.
Да и делать на побережье в несезон абсолютно нечего. В городках типа Несебра или Святи Власа жизнь в это время как-то теплится, но совсем чуть-чуть. А курорты типа Солнечного Берега осенью-зимой вообще замирают. Так что в такое время если и отдыхать в Болгарии, то только поближе к крупным городам. Или в горах, о чем мы уже подумываем.
Учитывая все это, мы не пожалели, что на Новый год поездка не сложилась, а решили узнать, как лучше подготовиться к летнему отпуску на этом побережье.
Визу, как я уже говорил, нам сделали быстро. Народу с нами отдыхать собиралось ехать в общей сложности 24 человека. Для двух семей мы сняли студии в своем же комплексе (с уборкой и сменой белья – все как в гостинице). 2 семьи жили в ста метрах от нас в замечательной частной гостинице, с хозяином которой мы тесно сдружились (даже собираемся вместе Новый Год в горной Болгарии отметить). Все это удовольствие стоило 25 евро за двухместный номер у него и 25 же евро за аренду студии у нас в комплексе. Оба варианта лично мне на будущее кажутся весьма неплохими.
Гостиница представляет собой корпус с 15 номерами, где есть все. На мой взгляд – тянут на твердые европейские три звезды (а по Европе я самостоятельно путешествовал много). При гостинице небольшой ресторан, хозяин отеля грилем заправляет сам, но есть, конечно, еще и кухня, и повар. Там же маленький бассейн, детская площадка, дартс, настольный футбол (волшебный – резались в него постоянно)). Но самое главное – обалденный вид на море. Таких гостиниц в Святи Власе я также видел немало. Примерно по той же цене с хорошим видом, и немного дешевле - если без вида совсем.
Студия, которую предлагают в аренду в жилом комплексе, – это полностью, до последней салфетки укомплектованная и готовая к проживанию квартира. Плюс к тому в ней убираются и меняют белье. Вообще нас очень порадовал набор услуг, которые есть в нашем (притом очень некрупном) комплексе, как, впрочем, и в любом из других. Во-первых, в каждом комплексе обязательно работает магазин-бар-мини-ресторан, в больших – не один. У нас в нем был весьма внушительный набор продуктов и товаров, напитки на любой вкус. Готовили там и завтраки, и горячие блюда. Можно было купить и все продукты, чтобы готовить самим, - за исключением, пожалуй, свежего мяса и рыбы, которые вроде тоже обещали потом привозить. У нас, кроме того, в комплексе есть турецкая баня, тренажерный зал. Бассейны и детская площадка – это понятно. Кстати сказать, мы также весьма довольны фирмой-застройщиком, познакомились и общаемся с ее хозяином – он живет у нас в комплексе.
Вообще, проведя в Болгарии второй сезон, я понял, что при выборе недвижимости важно не столько место, где расположен комплекс, и «близость к морю» или к чему-то еще, сколько он сам: его архитектура, качество, наличие дополнительных услуг, соответствие твоему вкусу (благо в Болгарии есть в этом плане из чего выбирать). Все равно в этом комплексе ты проводишь большую часть времени и именно туда возвращаешься, когда осмотришь местные достопримечательности или поплаваешь в море.
Конечно, все хорошо в разумных пределах, и в ряде мест Болгарии я бы себе ничего в принципе не купил. Но в целом – я много ездил по побережью и могу сказать, что различия в природе там не очень большие (ну, возможно, как между Сочи и Севастополем). Очень хорошее транспортное сообщение, да и машина в аренду стоит дешево (мы в этом году платили за нее по 15 евро в сутки).
Отдых прошел замечательно. Вечерами сидели в баре, общались с соседями, выпивали, сдружились )). И опять вспоминали добрым словом нашего риэлтера.
Оказалось, что у нас с Мишей финальная стоимость покупки - со всеми комиссиями, оплатами оформления и т.д. – оказалось самой низкой. Застройщик изначально стоимость квадратного метра площади не повышал, он тут вообще ни при чем. Но компании, через которые покупали недвижимость наши соседи, как минимум «сдирали» с них за дополнительные, но необходимые услуги существенно больше. А в некоторых случаях и вообще (по их словам, из-за досадной бюрократической недоработки, а скорее всего, умышленно) делали так, чтобы люди доплачивали сверх объявленной цены: им уже деваться было некуда (кому будет интересно – расскажу, в чем тут могут быть подводные камни).
В общем, нам в очередной раз повезло с Иваном: все сделали быстро, качественно, с опытом, с умом и по приятной цене. Вообще говоря, мы с Мишей сейчас думаем насчет круглогодичного отдыха в Болгарии – и, скорее всего, будем покупать через них себе еще по одной квартире, но уже в горной местности. Как вложение средств это тоже вариант неплохой.
Посмотрим.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Вход
Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Krol
18.09.2009 at 19:00
здравствуйте, SAD! Тоже думаем приобрести недвижимость в Болгарии. Буду очень признателен, если сообщите агенгство, с которым вы так здорово сработали. Не хотелось бы нарваться на "кидалово". Заранее благодарны.
SAD2007
18.09.2009 at 19:06
Не хотелось бы, чтобы координаты прямо в форуме были восприняты как реклама (да и как их еще воспринять-то))). Напишите мне на bobrov21@gmail.com
Валерий
02.06.2011 at 10:29
Я тоже приобрел трехкомнатную в Св.Власе. Правда через фирму-посредник,но не прогадал-оформление не быстрое,но тщательное и моего участия не требовалось,документы прислали курьерской почтой на дом вРоссии.Налоги смешные,а вот за содержание,охрану,бассейн и проч. за год набегает 720евро-ощутимо.Был зимой-колотун в хате,пришлось к кондиционеру приобретать отопитель-2 комнаты закрыл,жил в зале(телевизор).Брал машину и ездил в Банско-учился кататься с гор-помял ребро фотоаппаратом-не разъехались в тумане с землячкой весом 120-130кг,которая рулить и не собиралась-танк,но ногу вывихнула-вызывал снизу снегоход с санями-землячька же. А так,для пожилых людей Св.Влас-рай.Нет музыки до 4ч утра(Солнечный берег).Прекрасный вид на Несебр,Солнечный берег(ночью)-залив прекрасен огнями.Про еду вообще молчу-изумительно и много на любой вкус и кошелек-дешево.Смесь горного и морского воздуха хоть откусывай.Море чистое и неглубокое на пляже-для детей-находка. Жаль-1000 симв.
Наталья
17.07.2011 at 21:50
Валерий,напишите, пожалуйста, через какую фирму приобретали? Спасибо.
Вадим
25.07.2011 at 10:02
Валерий,напишите, пожалуйста, через какую фирму приобретали? Спасибо.
Светлана
25.09.2011 at 21:03
Прошу Вас подсказать через кого покупали квартиру в Болгарии. Если ни секрет сколько Вам она обошлась??? Вы её сдаете???
Светлана
25.09.2011 at 21:03
Прошу Вас подсказать через кого покупали квартиру в Болгарии. Если ни секрет сколько Вам она обошлась??? Вы её сдаете???
SAD2007
26.09.2011 at 04:10
Ответ на отзыв от Светлана.
Подскажу, конечно, через кого покупал. Напишите, пожалуйста, мне на почту bobrov21@gmail.com - чтобы здесь эту информацию не публиковать.
Стоила квартира в 2008 году по 800 евро за кв.м. Сдавать пока не сдавали, но думаем об этом - желающих снять на лето хватает.
Наталья
23.11.2011 at 10:53
я в этом году первый раз отдыхала в Болгарии, отдых очень меня устроил- ездили с бабушкой и доче 2.5 лет, спокойный семейный отдых, городок небольшой- Поморье, транспортное сообщение отличное, до Бургаса 15 км. А весь мой отдых завершился( совсем не входило в мои планы) покупкой жилья. сначала очень боялась, а теперь очень рада, что решилась. Я познакомилась там с застройщицей жилья и поэтому покупка в 60 кв. метров обошлась мне, как моим соседям в 38метров- только они приобретали у нас в России, сейчас хотят здесь скинуть ее за те же деньги и уже там взять совсем другую площадь...
Валерий
23.11.2011 at 11:56
Для Натальи,Вадима,Светланы-прошу прощения,много работал.А офрмляла мне квартиру фирма Дрийм Хоум(Варна). 96 м2 мне обошлись в 2500тыс деревянных,но в Болгарии размеры квартиры берутся по наружным стенам часть коридора и лестничной площадки.Дрийм Хоум-солидная фирма,но торговаться с застройщиком должны Вы сами и жестко.Вобщем нюансов много и в 1000 я просто не вмещусь.Спрашиайте и как можно больше-нюансов много...
Гость
23.11.2011 at 16:56
Для Натальи. А мне кажется люди вполне осознано платят агентствам, чтобы не остаться потом 1 на 1 с Застройщиком, а это бывает грустно. В Москве тоже можно самому и купить, и продать квартиру, но риелтеры процветают. Кроме того, % агента 10, ну 12 max, а Вам застройщик вдруг дает 40% скидки, с чего вдруг?)) Или повезло Вам очень, или это неправда.
Наталья
26.11.2011 at 20:34
Для Гостя. Думаю , что просто повезло...у меня уже несколько знакомых приобрело у нее жилье и все остались довольны,
Гость
29.11.2011 at 23:54
Наталья,здравствуйте! Может и Вы поделитесь координатами Вашей застройщицы,- размышляю по поводу приобретения жилья в Болгарии. Спасибо зараннее. Ваша тезка / Наталия
Татьяна
30.11.2011 at 04:59
Наталье. Классика жанра! Теперь еще координаты застройщика в форум-и задача рекламщика выполнена). Вот так и я летом купилась на подобный вариант в Созополе, поверив якобы незаинтересованному, просто довольному купившему. Что было потом-рассказывать долго, но лучше бы я купила через агентство и другой комплекс, и в другом месте... Грубовато работаете, но не сезон же - все способы хороши)))
Наталья
01.12.2011 at 19:43
Для Гостя. Напишите мне на natasha-stan@mail.ru и я Вам отправлю координаты моего застройщика.
Павел
12.02.2012 at 12:09
Рекомендую отличную компанию по продаже квартир и домов в Болгарии. ПМЖ. Юридическая проверка покупаемой недвижимости.www.bulgariabp.ru
тел. 89О5 28l 8674
Гость
08.09.2012 at 06:00
Валерий,здравствуйте. А как с работой для русских?
Сергей
17.11.2012 at 11:55
А я вот покупал через Harmony Estates. Документы оформили быстро и к ним я не имел претензий.
Дора Стоянова
12.01.2013 at 14:12
Дешевые квартиры в Болгарии на море ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Комплекс АВРОРА - цена от 20 008 EUR !
Комплекс „ АВРОРА “ - 35 метров от берегу моря
Болгария , г. Несебр
ОФЕРТНАЯ ЦЕНА: 20 008 EUR
Расположение: на Ривьере между Равда и Несебре - пляжа ,, Утонувшего корабля Аурeлия “
• 22 студия ;
• 18 квартиры с одна спальня;
• 2 kвартиры с двумя спальнями на последнем этаже БОНУС : терраса с площадью 68.26 кв.м. с видом на море.
Предусмотрено круглогодичное проживание владельцев!
Пусковой срок : 01.06.2013 года
e-mail: complex.avrora@gmail.com
SAD2007
27.02.2013 at 02:27
Автор рассказа по личным причинам не сможет поехать в этом сезоне в Болгарию и сдает свою квартиру. Заинтересовавшиеся - пишите.
Наденька Трофимова
14.05.2013 at 09:01
Если покупать квартиру, то недалеко от моря. Я вот купила в Хармони Сьютс, так там до моря рукой подать.
Оля Иванова
11.07.2013 at 11:34
А вы сами покупали квартиру в Хармони Сьютс или через агенство?
Наденька Трофимова
12.07.2013 at 09:13
Мы купили квартиру через агенство Хармони Естейтс. Они все документы подготовили на высшем уровне
Оля Иванова
16.08.2013 at 07:29
Как я поняла агенство Хармони Естейтс продает квартиры уже от застройщика?
Наденька Трофимова
27.08.2013 at 07:21
Да Хармони Естейтс продает квартиры от застройщика, так что посредникам там нечего не досталось
Знаток
27.08.2013 at 10:17
Здравствуйте. Реализация 2-к апартамента Св. Влас. пл. 68 м2. Всего за 25 000 Евро. т 89О5 281 867Ч
Знаток
27.08.2013 at 10:25
Фото можно посмотреть на саитe. http://www.bulgariabp.ru
Наденька Трофимова
02.09.2013 at 11:27
Больше нравится Солнечный берег, так как там инфраструктура намного богаче, да и Хармони Сьютс отличное расположение, считайте недалеко от моря
SAD2007
02.09.2013 at 14:49
Все-таки сделали из моего рассказа бесплатную доску объявлений. А Жаль!
Гость
18.03.2014 at 12:56
Мы хотим приобрести квартиру в Болгарии. Пенсионеры. Читала, что это многие так делают. Не подскажете, может были у Вас подобные знакомые, которые купив жилье, переехали ?
Гость
18.03.2014 at 14:00
Здравствуйте. У нас 5 семей переехали в этом году в Болгарию.
Могу Вам помочь. тел. 89052818674. Купить квартиру в Болгарии недорого, оформление,визы,авиабилеты. Можете написать на почту.
Ирина
22.07.2014 at 11:52
А мы с мужем покупали у застройщика "Harmony Suits" на Солнечном Берегу! Нам очень нравится отличные квартиры, м выбрали на первом этаже. Очень красиво вокруг и планировка квартиры отличная и море рядом.
Roman
17.04.2016 at 22:35
Я купил квартиру у этого застройщика
владимир
14.08.2016 at 17:39
Дрийм Хоум это аферисты не доверяйтесь им это обман